![\"\"](\"https:\/\/cooperante.com.uy\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/la-cesion-300x212.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
\u00bfDe qu\u00e9 hablamos cuando decimos \u201cque se haga una cesi\u00f3n\u201d en una cooperativa de vivienda? Cooperativistas y colegas, \u00bfsabemos en realidad de que estamos hablando? \u00bfQue se cede y que no puede cederse?<\/p>\n
No confundir gordura con hinchaz\u00f3n. Es presupuesto, en ambos casos, acreditar que se re\u00fanen las condiciones para serlo. En cuanto al aspirante, el art\u00edculo 18 de la 18.407 establece que \u201cpueden ser socios las personas mayores de edad, los menores de edad o incapaces por medio de sus representantes legales, los menores de edad habilitados por matrimonio\u201d. <\/em><\/p>\n El art\u00edculo 44 del decreto reglamentario 183\/2018 se\u00f1ala los requisitos especiales para Cooperativas de Vivienda:<\/p>\n Del enunciado de los art\u00edculos relacionados resulta meridianamente claro que la calidad de socio no puede cederse pues es el CD que la confiere y eso solamente al individuo que cumple con los requisitos establecidos por la normativa.<\/p>\n \u00a1Eso no se cede, Pedr\u00edn! La concesi\u00f3n del derecho de uso y goce supone entonces una cooperativa y su socio y el acto cooperativo que los vincula.\u00a0 Como consecuencia, el derecho de uso y goce no puede cederse a ning\u00fan tercero, s\u00f3lo lo concede la cooperativa a uno de sus socios.<\/p>\n El tercer elemento a tener en cuenta cuando hablamos de cesi\u00f3n son los aportes econ\u00f3micos que cada socio debe realizar a su cooperativa, ya sea en trabajo si es de ayuda mutua o en dinero si es de ahorro previo, adem\u00e1s de los pagos de la cuota que en el pago de la amortizaci\u00f3n que la Cooperativa debe al organismo financiador, correspondiente a la unidad adjudicada.\u00a0 Estamos hablando del capital social<\/strong> que se genera desde el aporte del capital social original hasta el momento de egreso de la cooperativa, sea esto producido por muerte, renuncia o exclusi\u00f3n.<\/p>\n Si hablamos de capital social<\/strong> original en m\u00e9rito a que su integraci\u00f3n depende de la coyuntura en que cada socio ingresa.\u00a0 As\u00ed, el socio fundador tiene un capital social original de 2 UR, quien ingresa en periodo de obra tiene un capital social original integrado por las 2 UR del momento de fundaci\u00f3n\u00a0 m\u00e1s la ayuda mutua (AM) practicada, ya quien ingresa en el plazo del periodo amortizante tendr\u00e1 un capital social original integrado por las 2 UR m\u00e1s la AM,\u00a0 m\u00e1s la amortizaci\u00f3n e intereses de las cuotas mensuales abonadas y s\u00f3lo valor de amortizaci\u00f3n ( sin intereses) de las cuotas aportadas con posterioridad a la entrada en vigencia de la Ley 19181.<\/p>\n La precitada, en su art\u00edculo 54. \u00faltimo inciso, dice: \u201cen las Cooperativas de Vivienda la transferencia del capital social no podr\u00e1 suponer cesi\u00f3n directa ni indirecta del derecho de uso y goce, el que es inherente a la calidad de socio, requiri\u00e9ndose la previa aceptaci\u00f3n del nuevo socio por el CD de la Cooperativa\u201d.<\/em><\/p>\n Entonces, \u00bfqu\u00e9 se cede cuando se otorga una cesi\u00f3n en una cooperativa de vivienda? \u00bfcu\u00e1l es su objeto?<\/p>\n No puedo ceder la calidad de socio, que me la concedi\u00f3 el CD a mi ingreso; no puedo ceder el derecho de uso y goce que es inherente a la calidad de socio y se me concede por el mismo CD en m\u00e9rito al acto cooperativo. Yo cedo a otra persona exclusivamente el capital social aportado por m\u00ed, y esa persona debi\u00f3 ser aceptada por el CD, que es quien controla que el \u201caspirante\u201d<\/em> a socio re\u00fane las condiciones para ser socio.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 un socio o un aspirante a socio prefiere suscribir una cesi\u00f3n de partes sociales? \u00bfEs ese el \u00fanico camino para que el nuevo, el aspirante ingrese a la Cooperativa?<\/p>\n Los viejos cooperativistas, como yo, entendimos que el procedimiento ortodoxo, esto es, renuncia, entrega de la finca, b\u00fasqueda de socio adecuado, rescisi\u00f3n de vinculo asociativo con el saliente, integraci\u00f3n del capital y contrato de uso y goce por el nuevo es el adecuado. \u00bfPor qu\u00e9? Porque ese es el mecanismo que asegura al nuevo que est\u00e1 aportando el capital social efectivamente generado, y no un \u201cprecio\u201d<\/em> que considera otros elementos de la realidad que no integran el capital social.<\/p>\n Pongamos un ejemplo Ese ser\u00eda el capital a reembolsar al socio saliente por el procedimiento ortodoxo. En su lugar, yo cedo legalmente el capital social y all\u00ed, en el negocio entre cedente y cesionario yo estipulo el precio que quiero y como mi Cooperativa est\u00e1 en zona privilegiada, -no extramuros casi rural-, yo pido por ejemplo 170.000 d\u00f3lares. Seguramente encuentre quien quiera ingresar y pagar as\u00ed, por varias razones. Es una forma m\u00e1s protegida de vivir, no se abona contribuci\u00f3n inmobiliaria, ni impuesto de educaci\u00f3n primaria y seguramente, una vivienda igual en el barrio convencional valga el doble.<\/p>\n \u00bfLas viviendas cooperativas fueron construidas para que yo obtenga lucro por m\u00e9rito del esfuerzo colectivo? No<\/strong>, antes y no ahora.\u00a0 Porque su objeto es proveer vivienda adecuada al costo, sin ninguna forma de practica especulativa.<\/p>\n Mercaderes. Hist\u00f3ricamente, FUCVAM tuvo postura antag\u00f3nica a las cesiones de capital social o de partes sociales porque el mecanismo permit\u00eda beneficio injusto o un enriquecimiento injusto para quien lo argumentaba.<\/p>\n Una ley maravillosa con tremenda cabeza social (la 13728) nos hab\u00eda permitido a muchos, que entre todos logr\u00e1ramos para toda la vivienda que cada uno de nosotros merec\u00eda.<\/p>\n El sistema no merec\u00eda el manejo mercantilista de unos pocos; en lo personal siempre me trae a la cabeza una expresi\u00f3n dura pero real: el carnero se beneficia de lo logrado por las luchas del gremio.<\/p>\n Mar\u00eda del Carmen Pereira<\/strong><\/p>\n \u00bfDe qu\u00e9 hablamos cuando decimos \u201cque se haga una cesi\u00f3n\u201d en una cooperativa de vivienda? Cooperativistas y colegas,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-1447","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-acta-nro-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1447"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1453,"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1447\/revisions\/1453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cooperante.com.uy\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/strong>La calidad de socio, \u00bfc\u00f3mo se adquiere? El art\u00edculo 19 de la Ley 18.407 dice que se adquiere la condici\u00f3n de socio por adhesi\u00f3n al acto constitutivo o por aceptaci\u00f3n del Consejo Directivo (CD), apelable ante la Asamblea general en su caso.<\/p>\n\n
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\n<\/strong>Las unidades cooperativas ser\u00e1n de usuarios o de propietarios (estas de entrega inmediata o de entrega diferida de la propiedad) Cuando se trate de cooperativas de vivienda de usuarios, -dice la Ley-, pero yo agregar\u00eda tambi\u00e9n a las cooperativas de propietarios con entrega diferida. As\u00ed la cooperativa, en cumplimiento del acto cooperativo, suscribir\u00e1 con cada uno de los socios un documento \u201cde uso y goce\u201d.<\/em><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/cooperante.com.uy\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/la-cesion4-300x225.jpg\")
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\n<\/strong>\u00bfQu\u00e9 quiero decir? Lo explico con un caso pr\u00e1ctico.\u00a0 El Sr. Ventura, socio de la Cooperativa de Usuarios Coviesasi, es adjudicatario de una vivienda de tres dormitorios, que tiene 1.700 UR integradas al d\u00eda de hoy y para que todos entiendan, esas UR con una UR a casi 1.900 pesos, son 3.300.000 de pesos aportados, en idioma de hoy unos 80.750 d\u00f3lares estadounidenses.<\/p>\n
\n<\/strong>\u00bfEl MVOT entend\u00eda que no cabe a las Cooperativas hoy reclamar el pago del mayor valor, (1) ?; mayor valor que se emplea en la soluci\u00f3n de problemas colectivos.\u00a0 \u00bfVamos a permitir que el socio lo obtenga?<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/cooperante.com.uy\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/la-cesion6-300x190.jpg\")
(1)El mayor valor, concepto que estableci\u00f3 el decreto 633\/69 era la suma adicional que el Consejo Directivo pod\u00eda percibir en funci\u00f3n del mayor valor de la vivienda. A mi juicio instaurado por la costumbre, fuente de Derecho Cooperativo, el MVOT entend\u00eda que no deb\u00eda estar consagrado en los Estatutos y pretendi\u00f3 que yo modificara los mismos.<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"