{"id":1562,"date":"2025-12-22T17:21:24","date_gmt":"2025-12-22T20:21:24","guid":{"rendered":"https:\/\/cooperante.com.uy\/?p=1562"},"modified":"2025-12-22T17:21:24","modified_gmt":"2025-12-22T20:21:24","slug":"la-ciudad-inquilinato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cooperante.com.uy\/?p=1562","title":{"rendered":"La ciudad inquilinato"},"content":{"rendered":"
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(Acceso a la vivienda en Buenos .Aires un agudo problema<\/figcaption><\/figure>\n

La Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, hist\u00f3ricamente concebida como una metr\u00f3polis de clases medias propietarias, atraviesa una reconfiguraci\u00f3n estructural de su tejido social y urbano que desaf\u00eda las pol\u00edticas p\u00fablicas tradicionales.<\/p>\n

La actual emergencia habitacional en la Ciudad afecta a medio mill\u00f3n de porte\u00f1as y porte\u00f1os, insert\u00e1ndose en un escenario nacional donde m\u00e1s de diez millones de personas dependen del mercado de alquiler para satisfacer su necesidad b\u00e1sica de techo. Este volumen demogr\u00e1fico convierte la \u00abcuesti\u00f3n de los inquilinos\u00bb en uno de los problemas estructurales m\u00e1s agudos de la gesti\u00f3n urbana contempor\u00e1nea, conjuntamente con la cuesti\u00f3n de la proliferaci\u00f3n de villas y el aumento de su densidad demogr\u00e1fica.<\/p>\n

Durante las \u00faltimas cuatro d\u00e9cadas, la estructura demogr\u00e1fica y habitacional de la ciudad se ha transformado profundamente. La narrativa de la movilidad social ascendente vinculada a la adquisici\u00f3n de la vivienda propia se ha fracturado ante la ausencia cr\u00f3nica de cr\u00e9dito hipotecario accesible. Tambi\u00e9n se ha fracturado ante la realidad de un mercado inmobiliario dolarizado (con salarios en pesos), especulativo y orientado a la creaci\u00f3n de activos financieros alimentados en parte por el lavado de dinero.<\/p>\n

Estos factores macroecon\u00f3micos han empujado a vastos sectores de la clase media y a los sectores populares a una condici\u00f3n de inquilinato permanente, lo que los transform\u00f3 en \u00abdeudores eternos\u00bb con relaci\u00f3n al acceso a la vivienda y consolid\u00f3 una generaci\u00f3n de inquilinos cr\u00f3nicos.<\/p>\n

En este contexto, surge la propuesta de una garant\u00eda p\u00fablica, universal y obligatoria para los alquileres. Al proponer que el Estado asuma el rol de garante principal, se busca desmantelar las barreras de entrada que hoy excluyen sistem\u00e1ticamente a j\u00f3venes, trabajadores informales y familias vulnerables, redefiniendo las reglas del juego en el mercado de alquileres.<\/p>\n

Radiograf\u00eda de la crisis
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La identidad urbana de Buenos Aires est\u00e1 cambiando. Los datos censales y las proyecciones actuales ilustran un desplazamiento masivo de la propiedad hacia la mera tenencia de la vivienda. Si en el imaginario colectivo Buenos Aires era una ciudad de propietarios, la estad\u00edstica impone el fen\u00f3meno de la inquilinizaci\u00f3n como una nueva realidad.<\/p>\n

La proporci\u00f3n de hogares inquilinos ha escalado del 29,9% en 2010 al 36,4% en 2022. Sin embargo, la proyecci\u00f3n para este a\u00f1o 2025 es a\u00fan m\u00e1s contundente, estimando que aproximadamente m\u00e1s del 40% de los hogares porte\u00f1os ser\u00e1n inquilinos.<\/p>\n

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La gente vive como puede<\/figcaption><\/figure>\n

Este fen\u00f3meno implica que casi la mitad de la poblaci\u00f3n de la ciudad no es due\u00f1a del suelo ni de la vivienda que habita, lo que genera una vulnerabilidad estructural habitacional frente a las fluctuaciones del mercado, la econom\u00eda y las decisiones de los propietarios. La \u00abinquilinizaci\u00f3n\u00bb deja de ser una etapa transitoria en el ciclo de vida de las personas para convertirse en una condici\u00f3n estructural de la ciudadan\u00eda porte\u00f1a.<\/p>\n

La segunda dimensi\u00f3n cr\u00edtica de este diagn\u00f3stico es la financiera. La relaci\u00f3n entre el costo del alquiler y los ingresos del hogar es el indicador est\u00e1ndar de asequibilidad. Hist\u00f3ricamente, se considera que un hogar se encuentra en estr\u00e9s financiero cuando destina m\u00e1s del 30% de sus ingresos a la vivienda.\u00a0En Buenos Aires, este umbral ha sido ampliamente superado.<\/p>\n

El Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires\u00a0public\u00f3 un informe\u00a0en diciembre de 2022, donde se\u00f1ala que \u201cel alquiler representa en promedio el 32,6% del total de los ingresos de los inquilinos -sin considerar expensas u otros gastos asociados-\u201d. A la vez advierte que el 34,2 % de los hogares inquilinos destinan entre el 31% y el 50% de sus ingresos totales al pago del alquiler. Pero tambi\u00e9n resalta que, en la zona sur, que es la zona m\u00e1s empobrecida de la ciudad, casi un 20% de los hogares destinan m\u00e1s del 50% de sus ingresos al pago del alquiler. A esto \u00faltimo vale sumar un trabajo del\u00a0CELS y otros (2022)\u00a0que relev\u00f3 que en el 2021 el 24% de los hogares destinaron m\u00e1s de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler; en 2022 esa proporci\u00f3n aument\u00f3 al 32%.<\/p>\n

Tras la desregulaci\u00f3n del DNU 70\/2023,\u00a0la Encuesta Nacional Inquilina\u00a0de septiembre de 2024 revel\u00f3 que casi el 50% de los ingresos totales del hogar se destinan exclusivamente al pago del alquiler, sin considerar expensas ni tarifas de servicios p\u00fablicos. En este contexto, la proyecci\u00f3n para 2025 sit\u00faa la carga entre el 45% y el 50% y describe un escenario de inviabilidad econ\u00f3mica para miles de familias. Cuando un hogar debe destinar la mitad de sus ingresos solo para pagar el alquiler (sin contar expensas, servicios ni alimentaci\u00f3n), se produce una contracci\u00f3n forzada del consumo en otros rubros b\u00e1sicos, afectando la calidad de vida general y la econom\u00eda urbana en su conjunto.<\/p>\n

La \u00abinquilinizaci\u00f3n\u00bb se da en un contexto de una completa desregulaci\u00f3n del mercado de alquileres generada por el DNU tir\u00e1nico N.\u00ba 70\/2023. Este DNU, si bien aument\u00f3 la oferta nominal de unidades, consolid\u00f3 pr\u00e1cticas de contrataci\u00f3n en moneda extranjera, plazos arbitrarios y contratos con cl\u00e1usulas abusivas, empujando a los inquilinos de menores recursos a un mercado paralelo (pensiones, hoteles familiares, contratos de palabra) donde la precariedad es absoluta y los precios por metro cuadrado son parad\u00f3jicamente m\u00e1s altos que en el mercado formal.<\/p>\n

Mar\u00eda Eva Koutsovitis-Jonat\u00e1n Baldiviezo<\/strong><\/em>
\nFragmento nota aparecida en El Cohete a la Luna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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