{"id":2031,"date":"2026-08-03T17:03:29","date_gmt":"2026-08-03T20:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/cooperante.com.uy\/?p=2031"},"modified":"2026-08-03T17:03:29","modified_gmt":"2026-08-03T20:03:29","slug":"algunos-apuntes-sobre-el-boom-constructivo-en-paysandu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cooperante.com.uy\/?p=2031","title":{"rendered":"Algunos apuntes sobre el \u201cBoom\u201d constructivo en Paysand\u00fa"},"content":{"rendered":"
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Las cooperativas transformando la ciudad<\/figcaption><\/figure>\n

Para el arquitecto Alberto Zinno, el desarrollo \u201c<\/em>tiene que ver con esta movida de la Udelar que va creciendo\u201d; \u201cestos emprendimientos suponen la sustituci\u00f3n del tejido residencial que estaba en obsolescencia\u201d.<\/em><\/p>\n

Para el Sindicato \u00danico Nacional de la Construcci\u00f3n y Anexos (Sunca), \u201chay un boom\u201d<\/em> y una \u201cespeculaci\u00f3n inmobiliaria\u201d. <\/em><\/p>\n

Quien llegue a Paysand\u00fa ciudad, podr\u00e1 pensar que hay cierto nivel de prosperidad. La sensaci\u00f3n podr\u00eda avalarse viendo el funcionamiento de una residencia universitaria, miles de estudiantes terciarios circulando y la construcci\u00f3n de una veintena de edificios.<\/p>\n

Todo empez\u00f3 en el 2011<\/strong><\/p>\n

En octubre del 2011, fue promulgada la ley 18.795; de Vivienda Promovida. Desde entonces, han ingresado a la oficina del inversor de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) 2.160 proyectos. Ello implic\u00f3 unas 62 mil viviendas.<\/p>\n

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Edificio cooperativos en proyecto Ex Paylana<\/figcaption><\/figure>\n

De ese volumen, unos 1.700 proyectos los promovi\u00f3 el gobierno (ANV); significando casi 50 mil viviendas. Treinta mil han sido terminadas.<\/p>\n

En la actualidad, algo m\u00e1s de 10 mil viviendas, est\u00e1n en construcci\u00f3n.<\/p>\n

Veinte mil solicitudes est\u00e1n a estudio; unas 6 mil viviendas.<\/p>\n

Fuentes consultadas dijeron a la diaria que los proyectos promovidos y en estudio son \u201cmayoritariamente<\/em>\u201d peque\u00f1os de \u201chasta 20 unidades\u201d.<\/em><\/p>\n

De todas maneras, cada uno de los 300 proyectos superan las 50 viviendas. Se insin\u00faa la presentaci\u00f3n de proyectos de mayor porte.<\/p>\n

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Edificio en Av Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n

Paysand\u00fa agreg\u00f3 a su stock 840 viviendas\u00a0<\/strong><\/p>\n

Desde el nacimiento de la ley de Vivienda Promovida, Montevideo, concentr\u00f3 1.288 proyectos (unas 41 mil viviendas); Canelones 349 (unas 10 mil viviendas); Maldonado 119 (unas 4.500 viviendas); Paysand\u00fa 57 (840 viviendas, aproximadamente); Salto 31 (700 viviendas) y Florida 29 (182 viviendas); Soriano 28 (600 viviendas) y Colonia 24 (850 viviendas)<\/p>\n

En Paysand\u00fa, capital, el a\u00f1o pasado se presentaron 18 proyectos.<\/p>\n

En lo que va del 2026, Paysand\u00fa y Maldonado ocupan el tercer y cuarto lugar del podio con 14 y 12 proyectos, respectivamente. De ah\u00ed a que algunos sectores hablen de un \u201cboom\u201d constructivo en la ciudad.<\/p>\n

Durante la gesti\u00f3n anterior, desde Paysand\u00fa se presentaron 44 proyectos; 620 viviendas. Todos est\u00e1n radicados en la capital departamental. El desglose da cuenta que en el 2021 fueron 5; en el 2022 y 2023, 4; en el 2024, 9; en el 2025, 18. En lo que va del a\u00f1o, ya se han presentado 4 proyectos.<\/p>\n

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Uno de los edificios de la nueva sede Udelar, en construcci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n

\u201cHay una demanda que dispara esta edificaci\u00f3n\u201d<\/strong><\/p>\n

\u201cEn menos de diez a\u00f1os el perfil urbano de Paysand\u00fa cambi\u00f3 de forma visible: donde antes predominaban casas bajas y antiguas y terrenos vac\u00edos, hoy se levantan torres, edificios de varios pisos que modificaron el paisaje y tambi\u00e9n la l\u00f3gica de inversi\u00f3n\u201d,<\/em> escribi\u00f3 la diaria el pasado 31 de mayo.<\/p>\n

El arquitecto Alberto Zinno, traz\u00f3 una descripci\u00f3n de las iniciativas.\u00a0 Al respecto mencion\u00f3 que \u201chay proyectos de menor envergadura, de un par de viviendas, de un par de apartamentos\u201d<\/em>.<\/p>\n

\u201cDespu\u00e9s hay otros de escala media, de 3, 4 pisos. \u00a0 Despu\u00e9s hay otros de 9 a 12 pisos, como se puede ver.\u00a0 Contabilizo unos 10\/11 edificios nuevos en la vuelta, muchos de ellos son por ANV <\/em>(promovido)\u201d<\/p>\n

\u201cAdem\u00e1s, si uno cuenta los que est\u00e1n en curso y arrancando, hay 15 edificios nuevos en los \u00faltimos 10 a\u00f1os; la gran mayor\u00eda son ANV\u201d. <\/em><\/p>\n

\u201cHay emprendimientos tipo boutique, de 2 a 6 apartamentos, en una planta o en d\u00faplex\u201d. <\/em><\/p>\n

En estas categor\u00edas, \u201cse agrupan estas 700, 800 viviendas\u00a0que forman parte de lo promovido en Paysand\u00fa\u201d,<\/em> desde octubre del 2011.<\/p>\n

Sobre la ocupaci\u00f3n, Zinno coment\u00f3 que \u201clo que est\u00e1 pronto, medio que est\u00e1 todo alquilado. Por ende, te contestar\u00eda que s\u00ed, que hay una demanda que responde o dispara esta edificaci\u00f3n.\u00a0 No hay mucha cosa vac\u00eda en Paysand\u00fa\u201d.<\/em><\/p>\n

El arquitecto, cree que \u201cel boom\u201d<\/em> \u201ctiene que ver con esta movida de la universidad\u00a0que va creciendo y tambi\u00e9n con que estos emprendimientos suponen la sustituci\u00f3n\u00a0del tejido residencial que estaba en obsolescencia.\u00a0 Hab\u00eda muchas casas antiguas, muchos sucuchos con piezas, que ya no corren m\u00e1s, entonces hay un nuevo stock; hay una reposici\u00f3n de stock\u201d.<\/em><\/p>\n

\u201cEn cualquier caso, y en la mayor\u00eda de ellos, creo que es positivo en cuanto a la reutilizaci\u00f3n de infraestructura, de mano de obra, por supuesto, que se utiliza para el desarrollo de los mismos y tambi\u00e9n por un tema de densificar el centro, porque todos estos emprendimientos est\u00e1n dentro de la zona urbana\u201d. \u00a0<\/em><\/p>\n

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Paysand\u00fa se densifica<\/figcaption><\/figure>\n

Rentabilidad del 5-6%<\/strong><\/p>\n

Operadores inmobiliarios, tal el caso del operador Diego Beloqui de Inmobiliaria Mannise, \u201csituaron el primer quiebre en 2018, cuando apareci\u00f3 el primer edificio, que marc\u00f3 un antes y un despu\u00e9s. Se trat\u00f3 del proyecto del estudio Babel, en la esquina de Leandro G\u00f3mez y Montevideo. Fue innovador en la forma de vender, en la escala y en la propuesta. Ah\u00ed se demostr\u00f3 que hab\u00eda mercado real para la altura en Paysand\u00fa\u201d,<\/em> acot\u00f3 a la diaria el 31 de mayo.<\/p>\n

\u201cHasta entonces, la ciudad miraba los edificios como algo excepcional. A partir de ese punto, comenzaron a verse como una alternativa viable tanto para vivir como para invertir\u201d.<\/em><\/p>\n

Beloqui apunt\u00f3 que \u201cel p\u00fablico objetivo es inversor. En el 90% de los casos, compran para alquilar. Buscan renta, refugio y revalorizaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n

La rentabilidad anual ronda entre 5% y 6%, a lo que se suma el aumento del valor del inmueble. \u201cNo es la m\u00e1s alta del mercado, pero es estable, tangible y confiable\u201d,<\/em> afirm\u00f3.<\/p>\n

El peso de los beneficios fiscales<\/strong><\/p>\n

Las exoneraciones que habilita la ley de Vivienda Promovida hacen viable el modelo: hay importantes exoneraciones de IVA, IRPF, patrimonio e impuesto a las transmisiones patrimoniales. \u201cSin eso, el costo ser\u00eda hasta 10% mayor. Y el IRPF exonerado durante diez a\u00f1os es clave\u201d<\/em>, sentenci\u00f3.<\/p>\n

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Edificios en construcci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n

\u201cLos edificios tienen una ocupaci\u00f3n superior al 90%, y el p\u00fablico est\u00e1 conformado por j\u00f3venes o personas mayores que buscan seguridad. Es un cambio cultural. La ciudad tambi\u00e9n aprende a vivir en altura\u201d,<\/em> sostuvo.<\/p>\n

El secretario general de la filial Paysand\u00fa del Sindicato \u00danico Nacional de la Construcci\u00f3n y Anexos (Sunca), Math\u00edas Machuca, admiti\u00f3 que \u201ces una realidad que hay un\u00a0boom\u201d<\/em> en la construcci\u00f3n local, aunque hace \u00e9nfasis, \u201cdesde [su] humilde punto de vista\u201d, en que el fen\u00f3meno tiene que ver con \u201cuna especulaci\u00f3n inmobiliaria\u201d.<\/em><\/p>\n

El dirigente describe que \u201chay una realidad: son apartamentos a los que dif\u00edcilmente el proletariado pueda acceder, a no ser que se endeude o que tenga muy buen salario\u201d. \u201cPor eso me parece que hay una especulaci\u00f3n inmobiliaria\u201d. <\/em><\/p>\n

Consultado sobre c\u00f3mo impacta en el empleo del sector, el sindicalista expres\u00f3 que \u201clos n\u00fameros son muy ficticios\u201d <\/em>\u201cVos pod\u00e9s tener muchos trabajadores dentro de la construcci\u00f3n, pero que trabajan en otro departamento y son de Paysand\u00fa, eso es una realidad\u201d.<\/em> Adem\u00e1s, \u201clas cifras que muestra el Banco de Previsi\u00f3n Social (BPS), -que las actualiza cada dos o tres meses-, muchas veces no coinciden. \u00bfPor qu\u00e9? Porque, por ejemplo, un electricista permanente de una empresa pasa por cuatro obras y te lo contabilizan como cuatro trabajadores al cerrar el mes, no como un trabajador que fue a cuatro lugares distintos\u201d,<\/em>\u00a0 sintetiz\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nota publicada en el diario cooperativo la diaria
\nDar\u00edo Rodr\u00edguez | Licenciado en Ciencias. de la Comunicaci\u00f3n, Editor de Cooperante y periodista de la diaria<\/strong><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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