{"id":305,"date":"2024-05-02T19:02:51","date_gmt":"2024-05-02T22:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/cooperante.com.uy\/?p=305"},"modified":"2024-05-02T19:03:37","modified_gmt":"2024-05-02T22:03:37","slug":"sin-balsas-pero-adentro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cooperante.com.uy\/?p=305","title":{"rendered":"Sin balsa(s) pero adentro"},"content":{"rendered":"
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Barrio los Horneros. La Tahona. Quedar adentro (Foto Mauricio Zina.)<\/figcaption><\/figure>\n

La instalaci\u00f3n de barrio privados en Uruguay, actualmente unos 80, -concentrados b\u00e1sicamente en Montevideo, Canelones y Maldonado-, es una forma de habitar el territorio mediante autosegregaci\u00f3n de un sector de la sociedad que con dicha modalidad se aparta de la ciudad consolidada en la pretensi\u00f3n de comprar tranquilidad, sosiego, disponer de servicios, educativos, recreativos, etc de uso exclusivo. Es una modalidad, ampliamente desarrollada en Argentina que recal\u00f3 en Uruguay en los 90. Esta forma exclusiva de habitar encuentra notorias permisividades en los gobiernos, siendo una modalidad donde la sociedad dispone de muchos recursos para hacerlos sostenibles. Salvo el gobierno departamental de Montevideo que los proh\u00edbe el resto da v\u00eda libre.<\/p>\n

En el 2019, la Direcci\u00f3n Nacional de Ordenamiento Territorial (DINOT) del entonces Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), examin\u00f3 el fen\u00f3meno. El trabajo resultante, \u201cLa expansi\u00f3n de los barrios privados en Uruguay\u201d, estuvo a cargo del economista Rodrigo Garc\u00eda. En el mismo se menciona la notable expansi\u00f3n de esta modalidad en \u201clos \u00faltimos 16 a\u00f1os\u201d,<\/em> ya sea por ampliaci\u00f3n de los existentes o la instalaci\u00f3n de nuevos llegando a departamentos como Paysand\u00fa. En el 2002 se registraban 20 barrios privados. El investigador y docente universitario, Mauricio P\u00e9rez sostiene que los promotores \u201cson expertos en pasar inadvertidos, eludir las pol\u00edticas urbanas y evitar su integraci\u00f3n con el territorio que los rodea. No suelen hacer publicidad en medios masivos, y una de las principales v\u00edas utilizadas para su comercializaci\u00f3n es el \u2018boca a boca\u2019 y recomendaciones en estratos sociales con intereses comunes\u201d.<\/em><\/p>\n

Estamos en presencia de un barrio privado cuando se observa un conjunto urbano que tiene calles que son privativas del uso p\u00fablico y cuenta con un per\u00edmetro mayor a una hect\u00e1rea 10 mil metros cuadrados que lo envuelve y es excluyente. Ah\u00ed no se puede entrar y circular libremente. Para Mauricio P\u00e9rez la opacidad es parte del negocio.<\/p>\n

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Barrio privada La Juana terminado por Balsa y Asociados. Se complica encerrarse<\/figcaption><\/figure>\n

Desde la menos el 2015, Balsa y Asociados es uno de los que se mueve en el fomento y ejecuci\u00f3n de barrios privados en Uruguay. Al cortarse la calesita, debieron enviar 400 trabajadores al seguro de paro y hacer una presentaci\u00f3n voluntaria a concurso de acreedores. Estos promotores tendr\u00edan una pasivo de 20 millones de d\u00f3lares. En general, estos tipos de emprendimientos aspiran a una legislaci\u00f3n particular, haciendo todos los esfuerzos para que los trabajadores de la construcci\u00f3n no se sindicalicen. Son pr\u00f3digos en antecedentes. \u00a0Las cr\u00f3nicas period\u00edsticas dicen que Juan Mart\u00edn Balsa Cadenas, ingeniero en telecomunicaciones, vio la veta y se volc\u00f3 al fomento de barrios privados.\u00a0 Junta a Nicol\u00e1s Galotti, con experiencia dentro del rubro, pero en Argentina, formaron, en 2015,\u00a0 Balsa & Galotti SRL. Se largaron, pero a los tres a\u00f1os Galotti se fue y qued\u00f3 la empresa como Balsa & Asociados. Desde el 2022 fueron por m\u00e1s y se jugaron por desarrollar tres urbanizaciones cerradas en Camino de los Horneros, Canelones. El Sunca estima que una de ellas, Pilar de los Horneros, tiene un avance del 80%; la Juana un 65% y la tercera obra, La Carlota, reci\u00e9n comenzaba. La empresa tiene en carpeta un desarrollo en el exuberante Cabo Polonio. Mauricio P\u00e9rez dijo a Brecha que desde hace cierto tiempo Balsa se meti\u00f3 mucho m\u00e1s en la cadena de producci\u00f3n, incorporando la gesti\u00f3n, administraci\u00f3n, etc. \u201c<\/em>Mientras el negocio vinculado al suelo deja mayores niveles de rentabilidad, su retorno es a mediano y largo plazo. La venta de casas, en tanto, tiene un retorno m\u00e1s inmediato, pero mayor riesgo\u201d, <\/em>expres\u00f3. Entiende se estar\u00eda generando \u201cuna miniburbuja o una pompita\u201d<\/em> producto de una sobreoferta que, en este caso, agregar\u00eda las debilidades en torno a la financiaci\u00f3n. La burbuja pudo pincharse.<\/p>\n

Con el Sunca dando batalla por los 400 trabajadores enviados al seguro de paro, la empresa emiti\u00f3 un comunicado informando que para sostener el emprendimiento solicit\u00f3 el concurso voluntario. \u201cLa medida persigue la protecci\u00f3n judicial a fin de permitir la continuidad de las empresas\u00bb. <\/em>Agregando que \u201c\u2026 esto permitir\u00e1 un \u00e1mbito reglado que consulte todos los intereses involucrados y con amplia garant\u00eda para todas las partes. \u2026estaremos trabajando en el dise\u00f1o de un camino equilibrado, y orientado al cumplimiento de los emprendimientos y compromisos\u00bb. Un comprensivo Juan Balsa, firmante de la misiva, <\/em>La carta, firmada por Juan Balsa, dice entender \u201cla preocupaci\u00f3n que la situaci\u00f3n genera a ustedes y en la opini\u00f3n p\u00fablica, y esperamos ampliar la informaci\u00f3n a medida que avance el proceso de concurso\u201d. <\/em>Para los que pusieron la plata el panorama no es muy halag\u00fce\u00f1o. Encerrarse no parece ser un buen negocio.<\/p>\n

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Lee la nota completa y todo el contenido del mensuario Cooperarte <\/em><\/strong>enviando un mensaje con la palabra \u201calta\u201d al whatsapp 091 350 651<\/strong> y te enviamos cada mes en version .pdf a esa aplicaci\u00f3n o a tu correo electronico.<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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