A riesgo de dispersar esfuerzos, y recursos, el MVOT en su afán de llegar a distintos sectores de la población, tiene en su menú un conjunto de programas que atienden el acceso a la vivienda.
Recientemente lanzó el programa, unos de los 63 compromisos de gobierno asumidos al principio de la gestión, “Abriendo puertas”.
El alquiler, esa losa en la cabeza
El Ministerio expresa que con el mismo “busca ampliar las posibilidades de acceso y permanencia en una vivienda, incorporando distintas alternativas de alquiler y compra de acuerdo con las necesidades y posibilidades de los hogares. Esas alternativas incluyen préstamos con el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) para compra de vivienda en el mercado y préstamos del MVOT para compra de viviendas pertenecientes al ministerio, entre otros programas”.
Dice que “en el quinquenio, se ofrecerán 2.100 viviendas para alquiler social en viviendas del Ministerio y 1.260 subsidios de alquiler parcial en viviendas privadas al 2029”.
En la presentación de la iniciativa, la ministra Tamara Paseyro, adujo que “según la Encuesta Continua de Hogares de 2024 muestra que el alquiler en los hogares de mayores recursos representa un 24.1% de los ingresos, mientras que en los hogares de los quintiles bajos un 37%”.
¿Cuánto vamos a pagar?
El Ministerio señaló que en el primer llamado tiene una prevista una franja de ingresos. Los mismos serán de 15 UR (unos 29 mil pesos) para todos los hogares, mientras que los máximos variarán según la cantidad de integrantes: 38 UR para un integrante, 48 UR para dos, 55 UR para tres, 60 UR para cuatro y 65 UR para hogares de cinco integrantes o más.
El director nacional de Vivienda, Milton Machado, que acompañó a la ministra y al subsecretario de la cartera, Christián Di Candia, suscribió que el programa busca “ampliar el abanico de opciones y el rango de población” que puede acceder y permanecer en una vivienda.
Los alquileres tendrán un tope de 8 UR (a setiembre, 15.400 pesos) para viviendas de un dormitorio, 10 UR (19. 234 pesos) para dos dormitorios y 12 UR (23.100 pesos) para tres dormitorios.
Viendo la situación de los ingresos, Machado sostuvo que “aquellos, incluso, que no lleguen a poder cubrir estos montos de alquileres que planteamos, también aplicando la legislación nacional que tenemos a disposición, vamos a poder subsidios parciales para aquellas familias que demuestren que tienen posibilidades de pagar, aunque sea un monto menor”.
Los precios de su majestad “el mercado”
Un estudio publicado en El País, elaborado por Inmueble Data, en relación a Montevideo, señala que “el precio promedio de un monoambiente en alquiler fue de 23.329 pesos en agosto, mientras que la de los apartamentos de un dormitorio fue de 29.368 pesos”.
“Por otro lado, si nos referimos a los apartamentos de dos dormitorios, el precio promedio se ubicó en 40.065 pesos en el mes de agosto. Con respecto a los de tres dormitorios, su precio promedio se ubicó en 70.828 pesos, mientras que los de cuatro dormitorios se ubicaron en 102.676 pesos”.
“En esta ocasión, el precio promedio para alquilar una propiedad en agosto en Montevideo fue de 36.550 pesos, en base a los datos mencionados anteriormente”.
La publicación menciona los barrios más caros y más baratos para alquilar casas.
Entonces “los 10 barrios más caros para alquiler de casa en Montevideo (en agosto) fueron Punta Carretas (142.498 pesos); Carrasco (139.336 pesos); Punta Gorda (125.918 pesos); Carrasco Norte (96.216 pesos); Pocitos (94.018 pesos); Buceo (73.183 pesos); Parque Batlle (52.066 pesos); Malvín (51.572 pesos); Unión (48.722 pesos) y La Blanqueada (40.706 pesos)”
“Por otro lado, los 10 barrios más baratos para alquiler de casa (en agosto) fueron Maroñas (16.916 pesos); La Teja (20.753 pesos); Nuevo París (21.900 pesos); Colón (22.428 pesos); Sayago (25.283 pesos), Paso Molino (26.285 pesos); Malvín Norte (26.914 pesos); Tres Cruces (33.342 pesos); La Comercial (35.750 pesos) y por último Prado (35.985 pesos)”
En el programa del MVOT, Los alquileres tendrán un tope de 8 UR (a setiembre, 15.400 pesos) para viviendas de un dormitorio, 10 UR (19. 234 pesos) para dos dormitorios y 12 UR (23.100 pesos) para tres dormitorios.
Viendo la situación de los ingresos, Machado sostuvo que “aquellos, incluso, que no lleguen a poder cubrir estos montos de alquileres que planteamos, también aplicando la legislación nacional que tenemos a disposición, vamos a poder subsidios parciales para aquellas familias que demuestren que tienen posibilidades de pagar, aunque sea un monto menor”.
En cuanto al primer llamado, se ofrecerán 74 viviendas de uno, dos y tres dormitorios en tres edificios del MVOT en Montevideo, uno en Tacuarembó y otro en Artigas. “En Montevideo, las viviendas están ubicadas en 8 de Octubre 4721, J. Olmedo 4058 y Treinta y Tres 1287. En Artigas, el edificio se encuentra en 25 de agosto y Mauro García da Rosa, mientras que en Tacuarembó está ubicado en Venencio Flores esquina Joaquín Correa”.
El cierre para los aspirantes vence el 10 de octubre y la infamación esta disponible en la web ministerial o en sus oficinas.
Es medular que el Estado intervenga, con más vigor, en el mercado inmobiliario.
